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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1198 萬 - 參考單價：45.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
廣興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 土地面積：23.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重自住舒適度與交通機能的買家而言，具備購買潛力，但需謹慎評估財務風險。
值得購買的理由：
- 居住品質佳：雖然屋齡高，但民國 107 年的整新工程意味著內部設施（水電、衛浴等）較新，無需再投入大量裝修費用即可入住。
- 性價比潛力：以總價 1,198 萬計算，若依描述之「使用約 43 坪」折算，單價約在 27 萬元左右，低於登錄坪數顯示的單價，對於有預算限制的買家來說，實質獲益較大。
- 地段優勢：八德區廣興路具備良好的進出動線與生活機能，且為邊間透天，格局寬敞，適合家庭長期居住。
主要建議： 在決定購入前，強烈建議委託專業技師進行房屋結構安全鑑定，確認高齡老屋的隱藏問題，並與銀行確認對於 70 年屋齡房屋的貸款條件（如成數、利率）。此外，應明確釐清「26.38 坪」與「43 坪」的法律界線，以確保權益。若能透過談判將總價調整至合理範圍，此物件是值得考慮的自住選擇。
問與答
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證號: (112)登字第號442586號
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